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3,唐山的房价如何
回不去了,成本涨了。到头来,小开发商宁愿跑路也不愿低于成本卖,大开发商也不会做这样的事情。以唐山某楼盘为例,梧桐大道一期,该楼盘从2012年开始销售,而且都是大户型。该地块是当时唐山第一批挂牌拍卖的地块,每亩地约600W。最早的高端小区,全部成本占到7000左右。开盘均价8500。当时,正是唐山房价下跌的浪潮。结果砍价,最后保本卖到7000多。从我大学同学开店做销售,到卖不出去物流,再到辞职跳槽,跟房地产相关的销售基本就走了。这时候,价格就不再降低了。这是我所知道的唯一一个按实际成本出售的楼盘,因为我有好几个同学都知道这个楼盘的成本、销售情况,以及所有的主要细节。现在这个楼盘跟随唐山房价上涨,目前在1W5左右,不算高也不算低。很多人总说成本不要超过2000到1000元。那就是我们土建的成本。它是商品房成本的一部分,但现在不是主要成本。看不到的税可以占总成本的40%,尤其是营业税改革后。如果你认为房价的成本不超过2000一平方米。可以试试准备20W看看能不能合法手续建房。回不去了,因为成本上去了。到头来,小开发商宁愿跑路也不愿低于成本卖,大开发商也不会做这样的事情。以唐山某楼盘为例,梧桐大道一期,该楼盘从2012年开始销售,而且都是大户型。该地块是当时唐山第一批挂牌拍卖的地块,每亩地约600W。最早的高端小区,全部成本占到7000左右。开盘均价8500。当时,正是唐山房价下跌的浪潮。结果砍价,最后保本卖到7000多。从我大学同学开店做销售,到卖不出去物流,再到辞职跳槽,跟房地产相关的销售基本就走了。这时候,价格就不再降低了。这是我所知道的唯一一个按实际成本出售的楼盘,因为我有好几个同学都知道这个楼盘的成本、销售情况,以及所有的主要细节。现在这个楼盘跟随唐山房价上涨,目前在1W5左右,不算高也不算低。很多人总说成本不要超过2000到1000元。那就是我们土建的成本。它是商品房成本的一部分,但现在不是主要成本。看不到的税可以占总成本的40%,尤其是营业税改革后。如果你认为房价的成本不超过2000一平方米。可以试试准备20W看看能不能合法手续建房。回不去了,因为成本上去了。到头来,小开发商宁愿跑路也不愿低于成本卖,大开发商也不会做这样的事情。以唐山某楼盘为例,梧桐大道一期,该楼盘从2012年开始销售,而且都是大户型。该地块是当时唐山第一批挂牌拍卖的地块,每亩地约600W。最早的高端小区,全部成本占到7000左右。开盘均价8500。当时,正是唐山房价下跌的浪潮。结果砍价,最后保本卖到7000多。从我大学同学开店做销售,到卖不出去物流,再到辞职跳槽,跟房地产相关的销售基本就走了。这时候,价格就不再降低了。这是我所知道的唯一一个按实际成本出售的楼盘,因为我有好几个同学都知道这个楼盘的成本、销售情况,以及所有的主要细节。现在这个楼盘跟随唐山房价上涨,目前在1W5左右,不算高也不算低。很多人总说成本不要超过2000到1000元。那就是我们土建的成本。它是商品房成本的一部分,但现在不是主要成本。看不到的税可以占总成本的40%,尤其是营业税改革后。如果你认为房价的成本不超过2000一平方米。可以试试准备20W看看能不能合法手续建房。回不去了,因为成本上去了。到头来,小开发商宁愿跑路也不愿低于成本卖,大开发商也不会做这样的事情。
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