新民法典地下人防车位归属权，2023年民法典地下车位规定

新民法典中，地下人防停车位属于人防设施，是人防的一部分。它的所有权既不属于财产，也不属于所有者。没有产权，自然不能买卖。协议买卖的，签订的协议无效。受益人因本协议取得财产的，应当返还。

民法地下停车条例：

1.规划车位、停放汽车的车库的权属，由当事人通过出售、赠送、出租等方式约定，也就是说允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中有约定，有约定的，按照以下标准判断；

2.包含在公摊面积里吗？地下车库计入业主公摊面积的，地下车库面积计入小区业主购买商品房时所购商品房的建筑面积。此时，地下车库的产权应属于全体业主。地下车库不计入公摊面积的，车库产权归开发商。

根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位产权与商品房相同，车位产权为70年。《房地产权证》车位设置后作为产权的所有权没有期限，但车位所在的土地使用权受其使用年限的限制，与车位所在的土地使用权年限相同。所以你要查开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用年限。