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民法地下停车条例:
1.规划车位、停放汽车的车库的权属,由当事人通过出售、赠送、出租等方式约定,也就是说允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中有约定,有约定的,按照以下标准判断;
2.包含在公摊面积里吗?地下车库计入业主公摊面积的,地下车库面积计入小区业主购买商品房时所购商品房的建筑面积。此时,地下车库的产权应属于全体业主。地下车库不计入公摊面积的,车库产权归开发商。
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定,车位产权与商品房相同,车位产权为70年。《房地产权证》车位设置后作为产权的所有权没有期限,但车位所在的土地使用权受其使用年限的限制,与车位所在的土地使用权年限相同。所以你要查开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用年限。
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