过户流程

过户流程

过户流程主要包括房屋过户、二手车过户等。

房屋过户如果以出让方式给子女房产满五年免征营业税和个税只交契税和产权转移登记费未满五年则需交营业税、个税和契税。

以赠与方式要交个人所得税、契税和公证费。

以继承方式只需交公证费。

买房产过户流程是售房者让购房者进行产权调查然后买卖双方签购房合同房地产管理部门核实价格并勘查评估中介帮购房者办贷款待银行审批通过缴纳税费由相关部门核发过户单最后领取权属证书。

二手车过户能从法律上完成车辆所有权转移保障合法明确责任。

根据相关法律规定申请转让登记要交现机动车所有人身份证明、转让证明凭证、登记证书、行驶证等。

自 2023 年 6 月 1 日起小型、微型非营运载客汽车的部分业务可“一证通办”。

车和车牌不能一起转让没登记证书要先补办小规模纳税人名下的车能过户还贷款的车不能过户。

办理前要处理违章和违法行为超检验有效期的要先检验。

过户办理流程准备旧车主身份证复印件、登记证书原件、行驶证原件、新车主身份证原件车辆要到现场。

在查验区验车合格后到业务受理窗口办转移登记手续。

过户税是怎样计算的

过户税的计算比较复杂会因房屋种类、交易情况等因素有所不同。

对于商品房购买超过 5 年且住房面积低于 144 平方需缴纳 1.5 2%契税、0.1%印花税、80 元登记服务费、6 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

购买超过 5 年且住房面积超过 144 平方需缴纳 3 4%契税、0.1%印花税、5.5%营业税差额、80 元登记服务费、6 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

购买未满两年且住房面积低于 144 平方需缴纳 2%契税、0.1%印花税、5.5%营业税、80 元登记服务费、6 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

购买未满两年且住房面积超过 144 平方需缴纳 4%契税、0.1%印花税、5.5%营业税、80 元登记服务费、6 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

工商合同鉴证费按房屋价值区分收费。

房改房需缴纳 2%契税、0.1%印花税、1%土地收益金、80 元登记服务费、3 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

经济适用房住房面积低于 144 平方享受面积部分需缴纳 5%土地收益金、2%契税、0.1%印花税、80 元登记服务费、3 元/平方米转让费、20 元配图资料费、工商合同鉴证费。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易契税、印花税、营业税、综合地价款等的计算方式也有相应规定。

卖房人方面需缴纳印花税、营业税、个人所得税等。

买方则要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费和取证费等。

此外不同地区可能会有一些特殊政策和细微差别具体计算还需结合当地实际情况。