房屋贷款计算

房屋贷款计算

房屋贷款计算方法有多种常见的有等额本息和等额本金两种。

等额本息每月还款额固定计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]。这种方式银行先收剩余本金利息后收本金利息比例随剩余本金减少而降低本金比例升高但月供总额不变。

等额本金每月还款额逐月递减每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月本金=本金÷还款月数每月本息=(本金累计还款总额)×月利率。计算原则是每月归还本金额不变利息随剩余本金减少而减少。

比如贷款二十年等额本金方式下应付的利息为 270000 元借贷额×5.04%年利率×20年限本息总计为 270000 元借贷额加上利息。首月还款为本息总计除以 240 个月首月利息为借贷额乘以月利率首月本金为首月还款减去首月利息。之后每月利息为剩余借贷额乘以月利率每月还款为本金加上利息本金不变利息逐月递减。

等额本息方式下首月还款为借贷额乘以速算表系数首月利息为借贷额乘以月利率首月本金为首月还款减去首月利息。之后每月利息递减本金递增两者增减数额基本持平。

两种方式比较等额本金初期还款额高但利息支出少等额本息每月还款固定前期本金还的少利息多。大家可以根据自身经济状况选择适合的贷款方式。

房屋防水漏水点检测

房屋防水漏水点检测并不难只要方法对耐心找就能发现。

常见漏水位置有屋顶或墙体接缝处、管道接头或阀门处、地板或墙面裂缝。

查找前要做好准备先关闭水源再观察房屋结构还要准备好手电筒、螺丝刀、渗透剂等工具。

查找漏水点有多种技巧比如地面听音趴在地上听水流声手电筒照射看有无水珠或潮湿处用渗透剂检测看是否变色还能请专业人员用专业仪器检测。

如果是小型漏水点可用防水胶带或防水涂料修补大型漏水点要更换水管或请专业维修人员。

像屋顶、地下室等难发现的漏水点可用红外线成像仪或声波探测器。

卫生间渗漏水也有办法先别慌排查进水管道还是排水管道漏水再看是不是防水层破损。

进水管漏水墙体或天花板水印变化大洗菜池等下方地面有积水不用水时水表跳转。

排水管漏水用水排水就漏容易发现。地漏漏水堵住地漏测试。

防水层破裂会有同层渗水、向下渗水、两种情况共存。

检测进水管漏水不用水看水表。检测排水管对地漏冲水看楼下是否漏水。检测防水层做闭水试验。

压力测试比较法也是常见有效的检测方法能快速确定漏点位置。

总之耐心细心定能找到漏水点。