我们买房的时候,或多或少会遇到车位产权的问题。有人说买房送车位,有的房子和车位是分开买的。这些车位有产权吗?很多人担心没有产权的车位能买吗?一些购买了无产权车位的用户后悔了。
和住房一样,车位也有产权。有产权车位产权为70年,无产权车位使用年限为20年。所以,没有产权的车位只是“购买”使用权,不是产权。产权式车位可以进行产权交易,确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权。没有产权的车位只能转让使用权。车位的使用权一般是通过协议取得的,租期届满使用权即丧失,租期届满后可以继续申请租赁。
车位的所有权根据建设方案和使用角度的不同而不同,车位的所有权人也不同。(1)国家人防建设工程中的人防车位产权属于国家。(2)如果开发商在计算公摊面积时已经考虑了地下车库的建筑面积,并且开发商已经在住宅开发成本内计算了建造地下车库的成本,则车位的产权属于业主。(3)开发商依法取得了整个小区所属地块的建设用地使用权,并投资建设了地下停车位,该停车位属于其建设的构筑物或附属设施,因此开发商或建设方拥有该停车位的所有权。
办理车位产权证的流程和费用需要携带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证和车位测绘页。我可以去小区所在的不动产登记中心办理。当然,我也可以出具委托书委托代理人为我办理,取得《不动产证》。
地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元挂号费、5元印花税,具体收费以当地规定为准。