随着人们生活条件的不断改善,车辆已经成为每个家庭必不可少的出行工具,买车买房也成为当代人津津乐道的话题。然而,停车位问题日益影响着车主,尤其是停车位的产权问题一直是人们心中的难题。
停车位保有新规
1、车位产权年限
有产权的车位产权为70年,无产权的车位使用年限为20年。产权式车位可以进行产权交易,确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权。没有产权的车位只能转让车位使用权。一般情况下,车位使用权是通过协议获得的,租赁期满后车位使用权将丧失。
2.地下停车位的产权
只要地下车位不在人防工程范围内,由开发商投资建设(建设成本不计入住宅商品房等车库成本),车位面积不计入公摊面积,即使小区业主购买的地下车位仍受法律保护。
在下列情况下,地下车位产权归全体业主所有,开发商无权出售地下车位:(1)开发商在计算公摊面积时已考虑地下车库的建筑面积;(2)开发商将修建地下车库的费用计入住宅开发成本;(3)根据国家法律或地方规定,应免费交付给业主,也就是说在小区规划中将地下停车位定义为公共配套设施。
3.建设区规划中的停车位
建筑区划中的这类停车位和车库首先要满足业主的需求。占用小区业主共有的道路或者其他场地停车的,属于业主共有的停车位。
4.车位抵押只有独立的车位产权,一手车位可以办理抵押贷款,但抵押门槛较高,而二手车位不能办理抵押。
车位拥有多少年?
1.住宅区地下物业停车位。小区地下空室,符合项目设置和规划条件的车位,已办理土地出让手续,可办理权属证明,该车位产权为70年。
2.小区地面停车位。在小区地面空房间,通常设置停车位以满足临时停车要求。一是小区建设规划中的停车位,二是开发商在规划外增加停车位。
3.小区地下人防车位。居民区人防工程的停车位,在非战时情况下可用于停放车辆。国防资产属于国家所有,不计入公共建筑面积。此类人防车位使用年限为20年,到期后可继续租用。