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车库属于非住宅性房产,非住宅二手房产交易需要主要交纳以下几种税:契税、印花税、营业税、个人所得税等。
(一)营业税:(评估价-原价)5.5。
(二)土地增值税:(评估价-原价)30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60)
(三)个人所得税:(评估价-原价)20。
买方税:契税:评估价。
双方税:各一仟左右。二、车库过户步骤
(一)办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理,带上车主身份证、车主本人亲自到场。“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用,拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。
(二)过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价,按照2.5%的比例收取“过户手续费”。例如某2001年的桑塔纳2000时代超人,评估作价为10万元。过户手续费,10万元×2.5%=2500元。
(三)照相费,一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。
(四)代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的旧车公司办理,代办费一般为300元。
三、买车库的注意事项
(一)车位产权。
在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。
(二)所卖使用权性质。
如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
(三)买正规车位可按揭贷款。
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。
(四)买车位可以办理产权证。
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。
(五)买下的车位日后转手要支付税费。
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
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