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狮子山7万+/！科技城50000+/！

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近日，苏州多个小区成交单价屡创新高！

天花板又被洞穿了！

为此，我梳理了苏州的六大区。

78价格“天花板”

仅供参考！

苏州区！

多个次级新居小区的板材天花焕然一新！

近年来，姑苏区土地出让集中在平江新城。偶尔会有“小而精”的地块出售，有的会建成住宅或别墅项目。当然，姑苏区的老核心别墅也是无数人向往的家园，其价值也体现在价格上。

来源：链家，仅供参考。

从以上数据可以看出，姑苏区的很多新房都是房价的天花板。苏州金茂大厦90天内售出5套，最新成交价近5万/。 Renlord Park Century是徐江板块的房价天花板，挂牌均价54693元/，最新成交价5万元/。

平江新城天花板的代表是仁恒钱塘平江。最新挂牌均价46633元/，暂无二手房成交。平江新城多个项目交付后，该板块二手房价格也将见分晓。 ……

狮子山7万+/！

横塘、侨丰、科技城都是40000+/！

壶关逼近4万/！

去年，新区多个项目迎来交房，但目前还没有房源。目前，狮山横塘和科技城的房价天花板还没有被“动摇”。

来源：链家，仅供参考。

狮山房价的天花板依然是荷花亭，挂牌均价超过70,000+/m 2 。今年以来，和兰亭成交单价稳定在6.4万-7.1万/。科技城顶价在景瑞无可比拟，住宅面积挂牌4.49万元/。某别墅最新成交超千万元，单价超5万元/。

图片来源：炮弹

璞悦风华（查成交价|参配|优惠政策）是北部新区的老大哥，挂牌均价3.8万元/，最高挂牌价4.7万元/。 ……

图片来源：链家

14W+、12W+、10W+……

园区，苏州楼市的风向标！

只要园区内的楼市动起来，就会引起大家疯狂的关注。从5月份开始，小春山庄就卖出了两套房子，直接刷爆了朋友圈。无论是单价还是总成交价，都超出了大家的想象。 ……

来源：链家，仅供参考。

玲珑湾花园七、八区以10万+/平方米的挂牌均价领跑玲珑板块。一套房子最新成交已突破12万/平方米，成交总价已达3000万。从以上数据可以看出，最近90天内售出的房屋大部分低于挂牌价。

目前清涧湖挂牌均价最高的是万科人人。最新成交单价接近8万/，成交总价也创下小区新纪录，2200万！

图片来源：链家

同样位于清涧湖板块的龙湖西上，目前有9套房在售。高层最高挂牌价69000+/m 2 ，叠加73600/m 2 。

图片来源：链家

湖畔四季、金鸡湖一号、蓝云园、百悦公馆、百悦犀牛湖等知名标杆项目均存在板块房价天花板。

但从下半年到明年，园区核心新房将逐步补仓。入市后的招商局置地、望永西地、星海高中东地块、独墅湖若水路南地块无疑是该板块的标杆作品，园区顶尖改革者会随意选择这些项目~

吴中区！

国祥68000+/平方米！城南4万+/！

来源：链家，仅供参考。

吴中区很多行业都有标杆代表。今天，它们仍然是该行业的“门面”。当然，房价也是存在行业天花板的。融创石湖桃花源（挂牌均价43953元/平方米）、星岛仁恒（挂牌均价68243元/平方米）、建发独墅湾（挂牌均价37729元/平方米）。 ……

吴中太湖新城目前顶楼价为融创苏州一号院（挂牌均价34762元/平方米）、木都国瑞熙别墅（挂牌均价39629元/平方米）、银山湖码头宝丽嘉半岛（均价挂牌价33931元/平方米）。 ……

相城区！

高铁新城3.6万/！

黄桥3.9万/！

来源：链家，仅供参考。

高铁新城的口碑还是很不错的，也是高铁新城天花板的代表。目前，小区挂牌均价为36014元/，较之前略有上涨。近90天，一套89高层毛坯房成交，单价34000+/。

同样位于高铁新城段的美的云筑，共有6套房源，小区挂牌均价31505元/。相城其他板材的吊顶多为别墅项目。

吴门富，来自中粮！天花板代表！

吴江区！

来源：链家，仅供参考。

目前，吴江区仍以新建房市场为主。吴门公馆是松岭板块的天花板，挂牌均价29758元/。目前，新希望锦麟府仅售三栋别墅，挂牌均价为26038元/。

还有中粮产地同里，近90天已售出7套，挂牌均价31395元/。

从以上数据可以看出，二手房的后期升值潜力仍然取决于品牌的品质和持续实力。

目前，苏州核心板块偏向高端提升，其他板块进入提升时代。可以预见，未来苏州楼市将出现更多优质项目。预计！