2023年小区车位新规，小区地下停车位出售合法吗

人们的物质生活水平大大提高，买车的门槛越来越低，汽车进入了千家万户。然而，在自己的住宅区停车是一件令人头疼的事情。随着小区新车位的推出，这个“小区地下车位出售”的问题得到了有效解决，业主再也不需要购买地下车位了。

出售小区地下车位合法吗？

居住区停车位一般分为三类：物业停车位、共享停车位、人防停车位。

1.酒店停车位

对于开发商建设的地下车库，取得车库产权的，可委托物业公司出租、出售车位。这种物业车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

2.共用停车位

就是车位已经包含在公摊面积建设里了。《物权法》规定，建筑区划内的车位、车库应首先满足业主的需求，当事人通过出卖、赠与或出租等方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地的车位，车位归业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。

3.人防停车位

根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权属于国家。在不妨碍人防功能和业主车位需求的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。使用期限为20年，到期后可以继续租赁。开发商可以约定收取一定的租赁费，如果国家战时需要，就无条件拿走。

部分省市率先实施小区停车位新规。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。因为人防车位的产权还不完善，需要根据当地的法律法规来确定。

车位产权证办理流程及费用

凭完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户口本、结婚证、停车测绘页，本人可到小区所在的不动产登记中心办理。当然我也可以出具委托书委托代理人代为办理，拿到《不动产权证书》。地下车位产权证需要缴纳车位总价4%的契税，1%的维修基金，550元的登记费，5元的印花税。详见当地收费项目。