车位可以买卖吗？车位转让协议可靠吗

随着生活质量的提高，买车的门槛越来越低，买车问题解决了，随之而来的就是车位问题。停车位是否可以买卖，今天小编将谈论这个话题。

车位可以买卖吗？

居住区停车位一般分为三类：物业停车位、池式停车位、人防停车位。

其中，不能买卖的有：

1.共享停车位

即已纳入公摊面积建设的车位，占用业主共用道路或其他场地停放车辆的车位归业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。

2.人防停车位

根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍人防功能的前提下，应首先满足业主需求。开发商只拥有车位使用权，不能出售。使用期限为20年，期满后可继续租赁。开发商可以约定收取一定的租赁费，如果国家战时需要，会无条件征用。

唯一可以买卖的车位是物业车位，开发商建设的地下车库，可以取得车库的产权，委托物业公司出租、出售车位。这种物业车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

车位转让协议靠谱吗？

签这样的协议，要明确是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。055-79000指的是有产权的车位，可以自由买卖。

带有“租赁或试用权”字样的，通常只是民防车位或共享车位。两份租赁转让协议是指将剩余租期转让给买方，国家承认最长租期为20年。也就是说超过二十年就不受法律保护了。

相关法律尚未完善，人防车位转让仍有争议。关于人防租赁的转让，有两种观点。

一种观点

有的法院认为，任何人、任何单位都无权出卖人防工程使用权，转让人防工程的行为损害了国家利益。即使签订了车位权利转让协议，也视为无效。

第二种观点

按照“谁投资谁受益”的原则，开发商通过租赁获得收益。如果以后要转让，需要到人防部门登记，并向开发商要公章。

所以车位使用权的转让还是需要慎重考虑的。

地下车位无产权20年后该怎么办？

理论上，20年后房产到期，会要求你重新签合同。但是，目前没有先例可循。现在部分城市的无产权车位可以办理房产证，所以暂时还不得而知。