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随着生活质量的提高,买车的门槛越来越低,买车问题解决了,随之而来的就是车位问题。停车位是否可以买卖,今天小编将谈论这个话题。
车位可以买卖吗?
居住区停车位一般分为三类:物业停车位、池式停车位、人防停车位。
其中,不能买卖的有:
1.共享停车位
即已纳入公摊面积建设的车位,占用业主共用道路或其他场地停放车辆的车位归业主所有,业主不能占用车位。这种车位卖不出去,买家拿不到产权证。
2.人防停车位
根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则,人防车位产权归国家所有,在不妨碍人防功能的前提下,应首先满足业主需求。开发商只拥有车位使用权,不能出售。使用期限为20年,期满后可继续租赁。开发商可以约定收取一定的租赁费,如果国家战时需要,会无条件征用。
唯一可以买卖的车位是物业车位,开发商建设的地下车库,可以取得车库的产权,委托物业公司出租、出售车位。这种物业车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。
车位转让协议靠谱吗?
签这样的协议,要明确是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。055-79000指的是有产权的车位,可以自由买卖。
带有“租赁或试用权”字样的,通常只是民防车位或共享车位。两份租赁转让协议是指将剩余租期转让给买方,国家承认最长租期为20年。也就是说超过二十年就不受法律保护了。
相关法律尚未完善,人防车位转让仍有争议。关于人防租赁的转让,有两种观点。
一种观点
有的法院认为,任何人、任何单位都无权出卖人防工程使用权,转让人防工程的行为损害了国家利益。即使签订了车位权利转让协议,也视为无效。
第二种观点
按照“谁投资谁受益”的原则,开发商通过租赁获得收益。如果以后要转让,需要到人防部门登记,并向开发商要公章。
所以车位使用权的转让还是需要慎重考虑的。
地下车位无产权20年后该怎么办?
理论上,20年后房产到期,会要求你重新签合同。但是,目前没有先例可循。现在部分城市的无产权车位可以办理房产证,所以暂时还不得而知。
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