地下车位属于业主还是开发商，小区地下车位买卖合法吗

地下车位属于业主还是开发商，主要看开发商是否有权出售车位，地下车位的建筑面积由开发商以公摊面积计算；地下车位的成本核算是开发商在住宅开发成本内计算的；根据国家法律或当地政府规定，应免费交付给业主；符合上述条件之一的车位归业主所有，不符合的归开发商所有，但人防车位这种特殊情况除外。

小区地下车位是否合法，取决于车位的属性，有产权的车位是可以合法买卖的。但如果是人防工程车位，车位没有产权，不能非法买卖。

符合下列条件之一的，车位归业主所有，开发商无权出售：

1.地下车位建筑面积由开发商按公摊面积计算；

2.地下车位的成本核算由开发商在住宅开发成本内计算。

3.根据国家法律或地方政府规定，应当免费交付给业主使用，也就是说，车位在小区的规划中已经明确为公共配套设施的功能，建设车位是开发商的法定任务。

如果存在上述情况之一，车位不属于开发商，开发商无权出售车位。

如果不存在这种情况，那么投资建设地下车库的开发商就拥有车位的使用权，并有权出售车位。这时，买受人可以要求开发商提供房产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未计入建筑安装费用的证明。

人防车位是防空地下室，主要用于避难避灾。价格一般比普通车位低，但只有使用权，没有产权。一旦发生自然灾害，就会被国家无偿征用，不可买卖。