买了只有使用权的车位，车位没有产权只有使用权

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购置税优惠 经销商报价 车主点评

在大城市，车辆密集，车位紧张，往往导致物业车位价格高于车辆。所以有的车主把目光放在只有使用权的车上，那么买一个只有使用权的车位好吗？回答你的问题。

只有使用权的停车位通常分为民防停车位和非民防停车位。购买人防车位应与开发商签订车位买卖或租赁合同。购买地下车位时，要注意合同细则中是否有人防工程的使用规定。然后业主和开发商要签订租赁合同。在这里提醒一下，根据法律规定，租期不得超过20年。也就是说，超过20年，超过的部分不受法律保护。如果出现后续问题，业主权益难以保障，国家有战争需求可以无条件征用人防车位。虽然可能性比较小，但是需要了解清楚。

如果购买非人防车位，同样没有产权，只有使用权。虽然现行法律没有对车位、车库的归属做出明确规定。然而，多起因车位引发的案件审理结果显示，所有购买的车位都不属于人防工程。只要开发商投资建设，建设费用不计入住宅商品房等车库成本，地下车位面积不计入公摊面积。所以即使这样的车位没有产权证，业主购买的地下车位也是受法律保护的。

无产权的非人防车位可以转让吗，转让流程？

没有产权的车位只要不是人防车位，使用权都可以转让。转移过程如下:

1.买卖双方应先在现场查看车位。车位虽然没有产权，但原卖家从开发商处购买时，肯定会有交接证明和车位购买补充协议。谁要要求卖家提供，核实身份证，防止被骗。

2.双方协商成功后，可以起草车位(车库)转让协议。合同要有明确的车位编号、面积、位置、价格等内容，防止事后因内容不完善而产生纠纷。

3.如果还能找到原楼的开发商，最好到他们开发商那里登记，说明转让的车位已经确认卖给新的买家了，还要盖开发商的公章。另外你还要去物业办登记，因为以后会涉及到水电费和物业管理费。

4.买卖双方应按合同约定的时间和价格按时交付车位款项。

5.你可以去律师事务所找律师带你去公证处，写一份具体的协议，写明这个车位已经是你家的财产了。

6.出卖人向买受人提供与开发商签订的转让协议及交接证明原件，并注明该车位已转让。剩下的就交车库钥匙和水电。