车库过户税费必看

最近帮几位老车友办车库过户，发现大家都被税费绕晕了头。其实只要理清楚买卖双方的缴费项，就能避免踩坑。我见过很多案例，就是因为前期没算清费用，导致交易卡壳，耽误时间又闹心。

买方缴费项

• 契税：按评估价的3%-5%收，多数城市是3%，比如30万的车库就得交9000块。

• ✅ 交易服务费：5-10元/㎡，15㎡的车库大概75-150元，这个钱不多但别漏了。

• 💡 印花税：评估价的0.05%，买卖双方各担一半，30万的话就是75块。

卖方缴费项

• 增值税及附加：持有不满2年按差额的5.6%交，满2年就免了。

• ✅ 个人所得税：差额的20%或评估价的1%-3%，满5年且是唯一非住宅能免。

• 💡 土地增值税：差额的30%-60%，这个是大头，得提前算清楚。

注意事项

• 商业性质的车库，企业交易要额外交25%的企业所得税。

• ✅ 满5年且唯一的非住宅车库，能减免不少税费，这是政策红利。

• 💡 实际费用得看当地政策和评估价，最好提前去不动产中心问清楚。

根据多年经验，车库过户的水不浅，买卖双方都得提前做功课。买方的成本大概是评估价的3%-5%，卖方的税费可能高达18%。交易前一定要确认车库的持有年限、产权性质，还有当地的契税税率。要是企业交易或者特殊车库，直接找税务部门咨询最靠谱。