车库过户税费盘点

车库作为汽车的“家”，其产权过户涉及的税费项目与住宅差异较大，许多车主在交易时容易对费用构成产生困惑。以下将按车库性质与持有年限，分点梳理过户税费的具体构成及计算方式。

• 1️⃣ 个人二手车库（持有不满5年） 此类车库过户需区分买卖双方税费。买方需缴纳契税（评估价的3%-5%）、交易服务费（5元/㎡）及印花税（评估价的0.05%），以评估价30万、面积15㎡的车库为例，买方总费用约9150元。卖方需承担增值税及附加（差额的5.6%）、个税（差额20%或全额1%-2%）、土地增值税（差额的30%-60%），若原价20万、评估价30万，卖方总费用约55675元。

• 2️⃣ 商业性质车库（企业转卖） 企业转卖商业车库时，除个人交易涉及的税费外，还需缴纳土地增值税（增值额的30%-60%）及企业所得税（利润的25%）。由于企业财务核算方式不同，具体税费需结合企业实际情况单独计算，建议提前咨询税务部门或专业机构。

• 3️⃣ 持有满5年且唯一非住宅车库 满足持有满5年且为卖方唯一非住宅条件时，卖方可免征增值税及附加、个税，仅需缴纳少量杂费。买方仍需缴纳契税（3%-5%）及交易服务费、印花税，总费用约为评估价的3.5%-5.5%，是税费成本最低的交易类型。

• 4️⃣ 其他注意事项 部分城市会收取测绘费（约2元/㎡）、评估费（评估价的0.5%左右浮动）及工本费（550元），这些费用通常由买卖双方协商承担。不同城市的契税税率可能存在差异，建议交易前向当地不动产登记中心确认具体政策。

需要注意的是，车库过户税费的计算基础为评估价而非合同价，评估价由专业机构出具，买卖双方需以评估价为基准核算税费。若对税费构成存在疑问，建议委托中介机构或律师协助处理，确保交易合规。