车库过户税费分享

上个月刚帮朋友办完车库过户，才发现这里面的税费门道真不少！之前以为和住宅差不多，实际一算才知道买卖双方要交的钱完全不一样，而且还得看车库的性质和持有时间。今天就把整理好的干货分享给大家，准备过户车库的朋友一定要仔细看。

买方需缴纳的费用

• 契税：这是大头，按车库评估价的3%-5%收，多数城市执行3%。比如评估价30万的车库，契税就是9000元。

• 交易服务费：按面积算，一般5元/平方米，有些城市可能涨到10元/平方米。15平的车库就是75元或150元。

• 印花税：评估价的0.05%，和卖方各承担一半。30万的车库就是75元。

卖方需缴纳的费用

• 增值税及附加：持有不满2年的，按全额的5.6%收；满2年的话就免征了。

• 个人所得税：差额的20%或者全额的1%-3%。如果车库持有超过5年，而且是卖方唯一的非住宅，就能免征。

• 土地增值税：差额的30%-60%，按四级超率累进税率来算，也可能核定征收。

• 印花税：和买方一样，评估价的0.05%，各承担一半。

不同情况的税费示例

• 个人二手车库（持有不满5年）：评估价30万，原价20万，面积15平。买方要交契税9000元+交易服务费75元+印花税75元=9150元；卖方要交增值税5600元（10万×5.6%）+个税2万（10万×20%）+土地增值税3万（10万×30%）+印花税75元=55675元。

• 商业性质车库（企业转卖）：除了上面提到的，还得额外交企业所得税（利润×25%）和土地增值税（增值额×30%-60%）。

注意事项

💡 车库过户税费的关键影响因素是持有年限、产权性质和评估差价。卖方的税费可能会占到总差价的50%以上，所以卖之前一定要先算清楚。

💡 实际办理的时候，建议提前找专业机构做税务测算，合理降低税基。不同城市的政策可能有差异，最好先咨询当地的不动产登记中心。

总之，车库过户不像想象中那么简单，税费计算也比较复杂。大家在办理前一定要把这些费用都考虑清楚，避免出现预算超支的情况。如果还有不清楚的地方，欢迎在评论区留言问我哦！